万博

新闻跟踪--杭州楼市

2019-03-21 17:01
        

  拥有李昌镐、马晓春、俞斌等超一流豪华阵容的新湖队逐鹿纹枰,一句话我不夺冠谁夺冠!

  中国加入WTO,一些传统的贸易保护措施如关税壁垒将逐渐淡化,然而非关税贸易保护壁垒如“绿色壁垒”“技术壁垒”等将对我国的出口造成新的威胁。

  屋漏偏逢连夜雨!绿城现在是,球队实力差,伤兵黄牌一箩筐,老瓦又被罚,都这样了绿城能赢球吗?

  新华网浙江频道5月23日电 刘剑是在杭某高校的研究生,妻子从台湾来杭公干两个月,两人一心想找间小房,温馨地渡过这段日子。但跑遍校园周围,凡有房屋出租的,房东开口就是要租6个月以上,否则免谈。

  短期租房在租赁市场上一直遭受冷遇。但随着人口流动性的增加,短租市场需求量急剧上升,国外和国内一些其他的城市做法或许值得借鉴。

  美国的短租市场比较完善。以小石城为例,全城20万人,有88家从事房屋出租的管理公司,还有大量私人出租者和汽车旅馆。私人出租者几乎都接受短租业务,管理公司相对少点,有近20%接受短租。

  短租的对象主要是外来打工者、学生或暂时经济困难者。私人出租者接受的短租可以按周计,汽车旅馆一般在一个月左右,管理公司则在三个月左右。短租的价格一般比长租贵20%左右,如一套两室一厅的房子,简单家具装修,短租的周租金在120美元左右,而长租是400美元月租金。而且短租房东不包水电,长租房东则会包水(一般不包电)。

  短租和长租一样需要交押金,一般是150-250美元。短租往往是事先和房东订好租期并一次性交纳房租,而长租只签一个合同,租金仍然按月计算。如果有人签了一年租约,结果租了三个月就想走人,这也没有关系,房东会扣除20%的押金。

  (点评:在美国,长租的租费是按月结的,而在杭州,却要一次性交清半年或一年的费用,这或许是短租不受欢迎的真正原因。不过,适当提高短租费用对于房东特别是私人出租者来说是可以考虑的方式,短租需求者对于高出长租10%-20%的费用仍然可以接受。)

  加拿大移民众多,对新移民来说,租房子是件大事,因为房租是移民在加国的最大消费,占总消费的百分之七八十。

  加拿大可供出租的房子有很多种类,基本上分为公寓楼(APARTMENT)和独立屋(HOUSE)两大类。租房时房主一般要求房客签一年或半年以上的租房合约,并要求房客能提供工作证明,若没有工作,则必需提供担保或存款证明等,所以要想一下飞机就租到房子是比较困难的。不少新移民到达加拿大后,必须首先找一个临时的住处暂住几天或十几天,其间集中精力亲自去找满意的房子。住酒店每晚要一百加元以上,价格昂贵。加拿大政府为此专门设立一种为新移民提供服务的接待站。

  这种旅店的价钱很便宜,而且按日计费。每人每天二十多加元,一家人住一间房子也不过四十元左右,房间不但很干净,有电视、电话、洗浴设备,而且还能在厨房自己做些简单的饭菜。此外,付给老板一些钱,他还可以开车带你去一家一家地看房子。

  (点评:按日计费的短租房相当于宾馆饭店的客房,如果住宿条件能够得到保证,费用上的优惠能够吸引大量旅游旺季前来旅游的游客。这有点像杭州早些时候出现的家庭旅馆,成功的关键是如何让游客知道有这样的地方存在。加拿大的做法是有一批中介机构,专门在长途汽车站、机场设摊,提供服务。)

  在开罗等地,一套2居室的公寓月租金在1400美元以上,埃及法律允许房东为配备家具的公寓收取较高的租金,于是几乎所有的出租公寓都是配备家具的,但家具数量和质量差别很大。厨房用具往往不齐备。房东喜欢将房屋按配备家具的类型出租,尽管只是为了符合法律要求配备了少量最基本的设施。

  短期租房也是允许的,客户可以要求租6个月以下,甚至只租一个月,租金和长期租房一致。不过房东会要求短期租房者交付一个月的租金作为押金,而对于要求租期一年以上租房者,只需预交一年的租金,而不收押金。

  (点评:短期租房者流动性大,经济条件也常不如长期租房者。因此,出于安全方面的考虑,如为防止室内用品失窃、损坏等,收取押金更有必要。)

  从去年开始,香港的零售业开始下滑,业内人士甚至预计零售业状况至少3-5年内不会改善。不少小公司和店主被迫想办法降低成本。

  一批灵活的房东应运而生,他们改变店铺用途。如一位房东原先将店铺租给一专卖10港元以下商品的商人,按半年收租。现在他将商店改成小摊位,按日租给其他小货贩。据当地地产经纪介绍,近几个月出现了大量类似这样的短期租约,特别是远离中心的地段。

  (点评:随着外来人口的增加,做小生意者日趋增多。他们的特点是经济实力弱,且流动性极强,长租显然不适合。特别是在一些城郊接合区,如果拥有大量短租铺位,有利于形成综合的集市,带动整个地区的人气,对于铺位租金的升值也有好处。)

  由于人口流动性的加大,国内不少城市的房屋中介也开始推出短期租房业务。如桂林市八桂房产交易市场,开展房屋银行业务,拥有大量出租房屋,长期提供按日、按月计算的短期出租房屋。上海一些房屋中介特地在高校附近组织一批房源,提供以日或以周计算的房子,专门租给有需要的高校学生,颇受欢迎。

  (点评:高校学生已成为短租市场的重要消费群,高校附近的私房出租者完全可以考虑短租形式。而且学生口口相传,更有利于拥有稳定的客户。)(据《杭州日报》/邵峥怡)



相关阅读:万博